如何利用銀行二胎房貸利率與額度來規劃貸款

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在現今的經濟環境中，許多人都面臨著資金周轉的問題，這時候房屋作為資產的貸款潛力便能發揮其作用。特別是二胎房貸，透過銀行的二順位房貸，能協助借款人靈活運用自己的房屋價值，以獲得更多的資金流動性。了解二胎房貸的利率與額度，將有助於借款人制定出適合自己的貸款規劃。接下來，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率走勢及額度計算的相關知識。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義是指在已有的第一順位房貸之上，再向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。通常，借款人會利用自己房屋的增值空間來獲取額外的資金，這也讓房屋成為資金獲得的重要管道。二胎房貸的用途相當廣泛，包括投資、事業周轉或是緊急資金需求等，都是借款人可以考慮的方向。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於第一順位的銀行房貸利率，因為第二順位房貸的風險相對較高。在判斷二胎房貸利率時，借款人需考量市場的利率走勢以及自身的信用狀況，這些因素都會影響貸款利率的優劣。近年來，隨著市場環境的變化，現行的銀行增貸政策與利率調整直接影響著借款人利率的選擇，因此，了解各銀行的房貸利率與優惠政策，將是借款人規劃貸款時的重要一環。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在進行房屋增貸的過程中，借款人最關心的必然是可以貸到多少額度。通常，二胎房貸的額度與房屋的市場價值、現有的第一順位房貸餘額及借款人的信用評分等有關。在申請二胎房貸時，借款人需提前了解自己房屋的淨值及可能的借款限額，從而做好財務規劃，避免未來的還款壓力。透過合理的額度規劃，借款人能夠有效運用資金，達成自己的財務目標。綜合來看，二胎房貸是一個讓借款人靈活運用資金的重要工具，但在申請之前，了解利率、額度等因素，是確保貸款策略成功的關鍵。希望這篇文章能為正考慮房屋二胎的借款人提供有用的資訊，助你順利規劃自己的貸款計畫。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元